Fissure maison neuve : Faites appel à Delfy Expertise, cabinet indépendant d’architectes-ingénieurs fort de plus de 30 ans d’expérience en expertise des fissures et des pathologies du bâtiment dans les Yvelines (78).
Découvrir des fissures dans une maison neuve peut être déconcertant, malgré l’attente que les nouvelles constructions soient irréprochables. Il est crucial de reconnaître que toutes les fissures ne sont pas des signes de problèmes structurels graves, mais elles méritent attention.
Comprendre les différents types de fissures et savoir qui contacter est essentiel pour une évaluation et des réparations opportunes.
Comprendre les types de fissures
Les fissures sont catégorisées selon leur taille et leur gravité potentielle :
- Microfissures (< 0,2 mm)
- Fissures très fines
- Affectent uniquement la finition de surface (plâtre, peinture)
- Généralement un problème esthétique et non structurel
- Fissures fines ou légères (< 2 mm)
- Causées par des impacts mineurs ou le tassement
- Peuvent indiquer des problèmes structurels plus profonds
- Nécessitent une surveillance régulière
- Fissures profondes (> 2 mm)
- Potentiellement dangereuses
- Souvent causées par un sol instable ou des défauts structurels
- Peuvent se manifester sous différentes formes :
- Verticales
- Horizontales
- En escalier
- En “moustache”
Termes techniques importants : microfissure, fissure fine, fissure profonde, fissure structurelle et faïençage.
Causes des fissures dans les maisons neuves
Plusieurs facteurs peuvent causer des fissures dans les nouvelles constructions. Les défauts de construction (malfaçons) sont une cause principale, comme des fondations inadéquates, des matériaux de mauvaise qualité ou un manque de supports structurels appropriés.
Le non-respect des normes de construction et une mauvaise préparation du plâtre peuvent également entraîner des problèmes. Les problèmes liés au sol sont une autre cause courante, particulièrement les terrains instables ou hétérogènes et les sols argileux expansifs. Ces sols, sujets au gonflement et au retrait avec les changements d’humidité (retrait-gonflement des argiles ou RGA), peuvent endommager les fondations.
Les régions comme l’Ile-de-France, l’Occitanie et Provence-Alpes-Côte d’Azur sont particulièrement sensibles. La dilatation et la contraction thermiques dues aux variations de température jouent également un rôle. D’autres facteurs incluent les catastrophes naturelles comme les tremblements de terre, les fortes pluies ou les infiltrations d’eau.
Importance de la réception des travaux
La réception des travaux est une étape cruciale dans le processus de construction. Cette inspection finale offre une opportunité aux propriétaires de documenter tous les défauts visibles, y compris les fissures.
Émettre des réserves, ou noter tous ces problèmes dans le rapport officiel, est important car cela marque le début des périodes de garantie clés. En étant minutieux pendant cette étape, vous pouvez traiter les problèmes efficacement.
Garantie et assurance pour les fissures des maisons neuves
Plusieurs garanties et assurances protègent les nouveaux propriétaires. La garantie de parfait achèvement est une garantie d’un an couvrant tous les défauts, quelle que soit leur nature, à partir de la date de réception des travaux. La garantie décennale offre dix ans de couverture pour les dommages qui compromettent la structure ou rendent la maison impropre à son usage prévu, comme les fissures structurelles majeures.
Cependant, elle ne couvre pas les microfissures dues à un mauvais plâtrage. L’assurance dommage-ouvrage (DO) est une assurance obligatoire pour les propriétaires qui couvre les coûts des réparations couvertes par la garantie décennale, permettant des réparations rapides.
La garantie légale de conformité, également connue sous le nom de “responsabilité contractuelle de l’entrepreneur”, couvre les microfissures dues à un défaut lors de l’application du plâtre. Il est crucial de comprendre ces protections lors du traitement des fissures dans votre nouvelle maison.
Qui contacter ?
Qui vous contactez dépend du type de fissure et de la garantie applicable. Pour les fissures dans la période de garantie décennale, contactez le constructeur par lettre recommandée. Informez également votre assureur des dommages. Pour les problèmes graves ou structurels, recherchez l’aide d’un expert en bâtiment indépendant ou d’un bureau d’expertise en bâtiment pour une évaluation complète.
Ils peuvent évaluer la cause profonde du problème, ce qui peut impliquer de consulter un ingénieur ou un géotechnicien. Pour les fissures liées aux catastrophes naturelles, contactez votre compagnie d’assurance et votre mairie si nécessaire.
Pour les fissures mineures, esthétiques, un façadier peut traiter les problèmes liés à un mauvais plâtrage. Si le constructeur refuse de réparer les fissures, cherchez un conseil juridique ou référez-vous à un tribunal de grande instance.
La détection précoce et l’action appropriée sont essentielles pour traiter les fissures dans les maisons neuves. Connaître les différents types de fissures, leurs causes et les garanties disponibles est crucial.
- Si vous avez identifié des fissures dans votre nouvelle maison, utilisez ces informations pour évaluer leur gravité.
- Contactez des professionnels sans délai.
- Assurez-vous de bien connaître vos polices de garantie et d’assurance.
Cet article offre des aperçus détaillés sur le sujet des fissures dans les maisons neuves, et respecte les paramètres de nombre de mots spécifiés.
Plus d’info : Fissure maison neuve : qui contacter dans les Yvelines (78) Delfy Expertise
0 Comments